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房产抵押到期没续封还有效吗?房屋抵押担保最长可担保几年?

2023-03-13法律知识阅读 894
  债权人为了保证债务人履行债务,可以要求债务人提供担保,债务担保有不同的方式,例如抵押、质押、保证等。房屋是可以抵押的财产之一,那么房产抵押到期没续封还有没有效?就问法律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  房产抵押到期没续封还有效吗?

房产抵押到期没续封还有效吗?房屋抵押担保最长可担保几年?-第1张-法律知识-足足文章

  房屋抵押没有具体期限的,主债权有效的,房屋抵押就有效。债权人超过诉讼期限未行使抵押权,主债权就失效,房屋抵押无效。

  《中华人民共和国民法典》

  第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:

  (一)主债权消灭;

  (二)担保物权实现;

  (三)债权人放弃担保物权;

  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

  第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

  房屋抵押担保最长可担保几年?

  房屋抵押担保后,只要主债权存在的,抵押权就存在,所以最长担保几年,是没有具体规定的。

  2021年房屋抵押贷款的程序有哪些?

  1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说,如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  7、银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续,以免造成日后不必要的麻烦。

以上内容就是为大家推荐的房产抵押到期没续封还有效吗?房屋抵押担保最长可担保几年?

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本文标签: 抵押 担保

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