一室户(这是给“后浪”的购房指南！上海所有的“一室户新房”都在这了)

写在前面：大家好，我是《楼市独家》的小伙伴：路人周星星，一个想买房的95后上海土著（不是拆迁户！没有十套房！）。今天是想和大家分享一个话题：50㎡的小户型新房有想买的吗？如果你也是考虑一室户的年轻购房者，我们帮你网络了N个上海新盘！纯干货、无广告！

ps：特别说明，本文说的都是70年产权住宅～《楼市独家》编辑小伙伴都非常不建议年轻人考虑商住，贷款少、税费高、涨幅少、质量户型一言难尽，虽然租金高点、不限购（这个回头可以加我们小助理～进房产群慢慢聊……‍♀️）

PART 1丨

50㎡的小户型你会买吗？

一室户新房在上海是什么水平？

为什么会想到这个问题呢？是因为看到了前几天的一个粉丝问答：320万，希望有地铁、有学区、有配套...最好房龄不要太老！

非常真实地反应了一部分刚需购房者的心态，预算有限的情况下，也希望买到的房子尽可能的完善，将来不至于置换困难。

对于我这种24k纯刚需来说，和楼上那位粉丝一样，又想要房龄，又想要地铁配套，但是预算不够，唯一能做的就是在户型面积上让步，比如选择50㎡左右的一房。

50㎡左右的新房在上海是什么价位？（外环外这个户型几乎快“绝迹”了~）奉贤新城60㎡大约155万起、中环附近以前滩43㎡为例最低399万——好像没那么高不可攀了！

关注度都还挺高！原因也很简单，在各自的地段里都属于“白菜价”！更深层次去看，在品质、配套、规划、学校等方面，都至少有一样优势。

不知道大家有没有注意，前滩、徐汇滨江、还有之前东外滩（阳光城）的一室户新房都无一例外卖得很好？“百平三房”是主流，但是一房也有很多人会考虑。

PART 2丨

上海50㎡的小户型有哪些？

作为一个地产新媒体编辑，同时也是一个刚需购房者，我发现上海50㎡小户型新盘现在的确不多，下面列举了的一些还有一室户小户型在售的新盘

中兴路壹号

市场关注度非常高的“地王盘”，有句说句，中兴路壹号的51㎡一房得房率真不算高不过户型设计很比较“新潮”，双十字承重结构释放了更多墙面用来采光（不过一房小户型的采光面并没有特别大）。

但是天生优越的地理位置（内环内、1km范围3/4/8号线三条轨交） 万科物业 高端会所 网红售楼处，还是非常吸晴的~ 我们群里要认筹的，也都表示看上一房～ 大家可以了解～

取证速报 均价12.98万/㎡获批！中兴路壹号4月30日认筹！

宝林枫景苑

看到最近快入市的宝山吴淞：宝林枫景苑也有52.3㎡一房，卧室朝南的狭长户型，但是胜在“麻雀虽小五脏俱全”，总价也很低，预计在200万起。

吴淞是宝山的行政中心，商业繁华，现在也是上海副中心之一。宝林枫景苑距离3号线淞滨路大约只有300多米，是个不折不扣的地铁盘。

踩盘爆料 不敢相信… 宝山土著帮大家踩到一个外环内200万 的地铁新盘…

湖滨天地

临港自贸区有自己独立的购房政策，对于在自贸区工作的购房者来说，单身也能买房（满足一定条件下）。

港城集团全新盘湖滨天地62㎡做了一房一厅，全明户型，但是厨卫比较狭长，没有阳台。

其实临港这种小户型还是比较多的，但是可以很明显的看到户型很像酒店式公寓，社区也不是封闭式的，一楼为底商。

相关链接 【独家】自贸新片区哪里值得买？临港主城区还有2w 新房？这份买房测评请收好！

宏兆锦庭

与湖滨天地类似的还有宏兆锦庭，53㎡一房，总价只有100万出头，还是地铁房，有自贸区规划利好！

除了小户型，也有现在比较稀缺的跃层和三层复式，实际使用面积远超产证面积，还可以看到滴水湖景色！

项目详情 总价一百多万！应该是上海真正“抄底价”地铁房了！提前布局浦东大未来！@楼市独家

亲水湾风华

亲水湾风华是浦东少有的外环内小户型，主力户型54-93㎡的电梯洋房。来看这个一室户房型：

相比前几个项目，亲水湾的一房户型双开间朝南，户型比较紧凑。

不过！小面积的一房和两房南向是正对着外环的，噪音和灰尘无法避免；后续会建造隔音墙，大约12米高，低层住户的采光就会大大影响，想买低总价的朋友们，得有心理准备。。。

取证速报 浦东康桥小户型！亲水湾风华今日认筹！一房一价表来了！

前滩尚峰名邸

前滩近期刚刚卖完的东方惠礼，摇号“爆了”！2284组大筹，1887组购房者铩羽而归。

群里也有小伙伴咨询前滩后面还有没有小户型，尚未入市的项目中还有尚峰名邸，有47㎡一房小户型！

只是尚峰名邸只有3栋住宅，又是一个要“抢破头”的项目~

这个全新项目详情 【吐血】遍地都是开盘消息，唯独九宫鸽杳无音讯...

尚海湾豪庭

最近开盘的徐汇滨江尚海湾豪庭居然也有62㎡1房，不过这个户型已经卖完了，目前只剩中高层极少数房源。

不可复制的滨江地段，是上海真正的高端住区，能有一房小户型，无疑是给购房者一个入住滨江的机会！

一房一价 突发：徐汇滨江【尚海湾】今日认筹！看价格表感受离“人生巅峰”最近的一次！

宝华帝华园

位于奉贤青村的宝华帝华园是少有的刚需抄底盘，60㎡一房总价仅约155万起。

宝华帝华园自带约23.6万方商业配套，可以满足业主基本日常生活需要。虽然项目地处青村镇，但是目前南桥新城的规划已经升格成为奉贤新城，青村镇也属于自贸区新片区！

PART 3丨

50㎡小户型适合哪些人？

结合我们房产群的购房案例，来说说50㎡ 小户型的初衷吧。

“孤独”的95后

-“为什么要搬出来住？”

-“我妈又逼我相亲了，但我根本不想结婚啊，买个一房自己住住多舒服！”

来自我的真实想法。

我一位朋友父母同住在虹口40 ㎡两室户老公房，没厅，房间通过移门隔开，次卧阳光很成问题，稍有动静都能听见！而且！最难受的是还经常被家长唠叨“为什么不结婚？”

很多职场“后浪”，真的“无心恋爱只想赚钱”，但家长们都认为先成家后立业才是正确的人生顺序，两代人不同的观念会导致很多碰（chao）撞（jia）。

作为95后独生子女，不工作的时候，只想“在家自闭”，拥有一个独立的、不被打扰的空间真的很能提升幸福感~

也许父母辈还意识不到，买房不再是为了结婚，而是对于生活质量更高的追求。

想置换又不想“走远”的父母

我的身边好友小陈的父母最近也在考虑置换问题，杨浦老房子确定拆迁后，他们选择拿拆迁款，思考着到底要买到哪里去？

小陈说：“我爸不想去松江南站，选择拿钱，年纪大了也不想离开住了这么久的地方，所以就在周边看看能不能买一套。”

另一类想买一室户的人就像小陈的父母，从小在杨浦长大、结婚、退休，一方面是对自己住的地方非常有感情，另一方面孩子也已经大了搬出去了。他们真的需要3房吗？

他们想要熟悉的环境，习惯于步行5分钟就有菜场、地铁和医院，生活半径比较小，所以最后他们选择在同板块买了一套次新二手房，一房一厅。

在当时杨浦东外滩开盘的阳光城檀越101有70㎡2房，入住内环的总价门槛非常低，然而小陈父母最终因为超了预算而放弃～

虽然现在主流户型都是3房，但并非只有这个户型才有市场，每个人的实际需求并不相同。

对于很多刚入社会的普通年轻人和小夫妻来说，想要一步到位难度并不低，年轻人的“死宅”日常，以及养老人群活动范围有限的情况下，购买小户型未尝不是一种好的选择，该有的配套全都有，总价较低也便于后期转手或出租。

而且小户型总价低，多数属于“普通住宅”标准，税费会更少！

买房是关乎一家人生计的大事情。可能经历过前两轮楼市暴涨的购房者会觉得房票、贷票一定要用足，但是对于我这个95后来说，在当下准备买房时看到的是房价相对稳定的行情，我并不想牺牲父母的生活质量，来帮助我买一套大房子。

希望这篇文章能帮到正在考虑买房的你~ღ( ´･ᴗ･` )比心！

最后～～欢迎各位小伙伴一起来找我们玩耍呀！我是周星星，我在《楼市独家》房产群等你萌！

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

以上内容就是为大家推荐的一室户(这是给“后浪”的购房指南！上海所有的“一室户新房”都在这了)

本站文章均出自网络转载、数据仅供参考。